陆某向耒阳市某信用社以房屋抵押借款逾期未还，又以“借新还旧”的方式再次借款，仍逾期不还。近日，耒阳市人民法院对该起金融借款合同纠纷案作出一审判决：被告陆某在本判决生效后十日内偿还原告耒阳市某信用社借款本金10万元及利息，原告对被告陆某所抵押的房屋享有优先受偿权，在被告不能还款时，原告可申请法院拍卖被告所抵押的房屋价款优先受偿。

法院经审理查明，被告陆某因入股耒阳市公平镇采石场需要资金，于2007年2月6日与原告耒阳市某信用社签订房屋抵押借款合同，约定借款金额为10万元，借款期限为一年，借款利率为10.69‰，嗣后，原告履行了发放贷款的义务。贷款到期后，因被告不能履行还款义务，被告便向原告申请“借新还旧”，原告又于2008年3月31日借给被告10万元以还旧贷，并另立借款借据，在该借据上约定，借款金额为10万元，借款利率为12.15‰，2009年1月31日到期。被告为该笔借款及利息设定了抵押担保，即以其耒房权证蔡子池第00043965号房屋作抵押，并到房产部门办理了抵押登记手续。新贷到期后，因被告又没有按约偿还原告新贷本息，原告于2009年8月31日向被告陆某催款，当时，被告承诺在两个月内还清原告贷款本息，并向原告出具了承诺书。可被告并未履行其承诺，故原告诉至法院。

法院认为，被告陆某“借新还旧”，又另立了借据，并在新的借据上另行约定了借款利率和借款期限，事实上是原、被告之间重新签订了借款合同。原、被告之间的借款合同及抵押合同合法有效，依法应予保护。被告未按期偿还借款本息，系违约行为，应承担违约责任。原告对被告为该笔借款所设定抵押担保的房屋享有优先受偿权。原告的诉讼请求法院予以支持。故法院作出如上判决。（耒阳法院：郭祥社）