[基本案情]：2011年4月10日，李某与W房产公司签订《衡阳市商品房买卖合同》，约定：李某购买W房产公司位于衡阳县西渡镇某住宅1套，建筑面积130.55平方米，单价每平方米2035.7元，总价265 761元。买受人因出卖人的责任不能取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的3%向买受人支付违约金。合同签订后，李某依约支付了购房款，并向W房产公司支付了“两证”办理费4961元等费用。后衡阳县房产测绘队确认，李某所购房屋实际建筑面积为126.87平方米，较合同约定面积少3.68平方米。W房产公司至今未为李某办理房产证和土地使用证。于是，李某向法院起诉，请求判令W房产公司为其办理房产证和土地使用证，退还多收取的房款7695元、办证费4961元，并支付违约金7972元。

　　[法院判决]：W房产公司为李某办理房产证和土地使用证，退还多收取的房款7695元，并支付违约金7972元。

　　[法官释法]：本案中，原、被告订立的商品房买卖合同合法有效，当事人应当全面履行合同。被告未能依约为原告办理“两证”，合同履行明显存在瑕疵，构成合同履行违约，应当依据合同约定承担违约责任，除继续履行合同外，还应依约按已付房价款的3%向原告支付违约金，计7972元。根据合同约定，原告所购房屋测绘面积较合同约定面积少3.68平方米，被告应当退还原告购房款7491元（2035.7元／平方米×3.68平方米）。关于被告所收原告“两证”办理费用问题，因“两证”尚未办理，实际费用不能确定，故原告请求被告退还多收办证费用问题，本案不予处理。