谢某原本以为在借款合同上清清楚楚写着王某以某一套房屋作抵押，哪怕王某不偿还借款，尚有该房屋抵押优先受偿还款，但因未办理抵押登记，其主张的以拍卖该房屋享有优先受偿权的诉请，法院最终未予支持。

　　2014年，王某因生产经营需要资金向谢某借款150万元，同时双方约定，王某以其价值相当的房屋作抵押，在谢某不能偿还时，谢某享有优先受偿权。借款到期后，王某并未依约还款。谢某诉至法院，要求王某偿还借款，并对合同中约定的房屋享有优先受偿权。法院经审查，发现尽管双方合同中约定了优先受偿权，但该房屋并未去房产部门办理相关抵押登记，根据法律规定，抵押权需以登记生效，故谢某并不能享有优先受偿权。因王某涉及到其他债务未还，该房屋已被其他法院采取措施予以查封。谢某债权的实现变得没有保障。

　　法官友情提示：抵押物的优先受偿权是指抵押权人对抵押物卖得的价款，除了要先支付工资、抚恤金和征纳税款外，抵押权人可先行收回自己对债务人所享有的债权，优先于抵押物的所有人的所有权，也优先于其他无抵押的一般债权。故要想取得上述权利，在签订抵押合同时，应记得去房地产部门将该房屋进行抵押登记才能享有优先受偿权。