在房屋买卖合同中，房屋出卖人收到买房人的押金后，岀具给交款人的收条未写交款人的姓名，后房屋买卖未能成交，当事人持收条起诉要求房屋出卖人退回押金能得到法院支持吗？近日，衡阳市中级人民法院对该起买卖合同纠纷案作出终审判决，维持耒阳市人民法院的一审判决，即被告李某返还原告邓某押金40 000元。

　　2009年，被告李某在耒阳市下马家巷第49号楼房改造中，与原告邓某口头约定出售一间20㎡的车库给原告。2010年4月28日，原告的妻子谢某向被告交押金40 000元。2011年，原告在被告房屋改造完工后，要求被告交付车库，而被告一直以各种理由搪塞，未向原告交付车库，直至2015年5月份被告才告知原告车库没有了。为此，原告要求被告返还40 000元押金未果，遂诉至法院。

　　被告李某辩称，原、被告之间从未签订过车库买卖合同，被告更未收取过原告交的车库押金，不知原告从何处捡到一张字条向被告主张权利，请求法院驳回原告的诉讼请求。

　　法院经审理后认为，原、被告之间以口头形式订立的车库买卖合同成立，且合法有效，依法应予保护。原、被告双方应当按照口头约定全面履行自己的义务，本案中，原告按约给付了被告车库押金40 000元，而被告未按约向原告交付车库，为此，双方酿成纠纷，被告应负全部责任。被告抗辩原、被告之间从未签订过车库买卖合同，被告更未收取过原告所交的车库押金，不知原告从何处捡到一张字条向被告主张权利，该抗辩没有事实依据，其理由不能成立。因被告已无车库向原告交付，并明确表示不履行向原告交付车库的义务，故原告持有被告出具的收条诉请被告返还购车库的押金40 000元，符合相关法律规定，法院予以支持。据此，法院作出如上判决。